Be sincere's Service

契約更新事務

更新のお知らせの送付・ご連絡から更新契約書類の作成を行います。
更新手続きを忘れてしまう不動産会社様、オーナー様、入居者様は少なくありません。連絡業務を確実に行います。

ご入居者様対応（賃料入金管理・送金手配・入退去手続き）

契約行為が適正に行われたか管理します。
入居者に入居時、入居後の注意事項を適切に説明をします。
入居時の室内の破損・汚損箇所、設備機器等に不具合がないかを確認し、トラブルを未然に防ぎます。
契約終了による入居者の退去後の管理を行います。現状回復工事が必要な箇所、入居者の故意・過失による室内の汚損・破損、設備機器等の不具合がないかをチェックします。

契約更新事務

入居者募集中（空室時）の定期的な室内の点検・清掃を行います。万一、不具合等が見受けられた場合には、修繕の業者を選定し、すみやかに修繕の手配をします。

清掃管理

定期的にアパートやマンションの共有部分の掃き掃除や掃き掃除等の清掃管理を行います。
観葉植物などの装飾物手配や専門業者手配およびその立会い等を代行いたします。

現地調査

物件の現地調査を行います。また、役所にて法令等の確認をします。

登記情報調査

登記情報を閲覧。権利関係、地積、建物の情報を取得します。

市況調査

不動産の売買事例を調査します。現地、近隣の不動産の販売状況を確認します。

適正価格の算定

売買事例、販売中の不動産の価格を調査し売却価格、購入価格を精査します。

不動産売却時の購入者の探索

提携不動産会社で、多数のウェブ媒体等を活用し早期成約に努めます。

購入不動産の探索

お客様のご要望を丁寧にヒヤリングしながら物件をお探しいたします。

賃料相場の調査

賃料相場の調査、適正賃料を算出します。

空室対策と入居者募集の際の広告方法のアドバイス

物件の個性、立地環境等から埋もれた強み、弱点を解明し広告に活かします。

ポータルサイト掲載時の宣材写真の仕上がりをチェックし、エンドユーザーに響く写真を訴求します。

適正賃料の提案

入居者の早期成約を実現のために、適正な賃料をご提案します。

管理状況の調査

入居者からの問い合わせに迅速に対応します。
・トラブル等の報告、対応、処理を適宜行います。
・管理形態をヒアリングし、トラブルの防止等を策定します。

入居時の注意事項の説明

物件ごとに異なる特性を把握し、入居者への注意喚起を丁寧に行います。

入居後のトラブルに対する対策の助言

オーナー対応代行

各企業の人員不足にともなう、オーナー対応を代行します。

賃貸物件の募集広告のサポート

募集図面の作成、物件の写真撮影、ポータルサイトへの物件情報の入稿を代行及びサポートをします。

賃貸不動産管理業務のサポート

各オーナーへの賃料の送金手配、管理報告書の作成等の業務を代行します。

室内・建物の管理維持・修繕手配全般の対応

室内、建物の管理維持、修繕手配全般の対応